奄美にやってきた司法書士

宮崎県の都城でした‼️


出張での楽しみと言えば、
やっぱり食事ですかね〜


せっかくなんで
そこの『地のもの』をなんて思います


そして今日のお昼は…





『マック‼️』


なんで⁉️って感じかもしれませんが…


たまに食べたくなるんですよね〜


奄美にはないもので…悲


昔ほんとよく食べてましたね〜


いろいろ美味しいハンバーガーがありますが、
何気に一番好きかも


それにしても、
今はセットのサイドメニュー（ポテトなど）も
選べるようになったんですね


鹿児島県大島郡瀬戸内町古仁屋松江４番地３
司法書士事務所木村
司法書士　木村昭一郎
電話：０９９７－７２－３６７２
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会社【株式会社･一般社団法人･一般財団法人･
NPO法人･合名会社･合資会社･合同会社･
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ここはどこ❓
（わたしはだれ⁉️笑）


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連休明けの平日が終わり、
疲れたな～って方も多いかもしれませんね。
所謂『休みボケ』の影響でしょうか。






事務所勤めしてた時は、
連休明けは「ミスに注意しろよ！！」
なんて言われていたことを思い出しますね～








さてさて、
ラジオ出演の時のお話の続き。
（まだある？？ってありますYO　笑）






今回のラジオですが、
前にも書きましたが、
電話での『生出演』でした。






『生』ってことでドキドキでしたが、
なかなか面白い経験ができて、
それはそれは楽しかったです。






ラジオ自体は、
地元のFMラジオ（エフエムせとうち）に
収録の形で出たことがありますし、
テレビにもAD時代やエキストラなどで何度も出ましたが、
『生放送』ではありませんでした。






『生放送』ってお初だったかな～？？
なんて思っていたのですが・・・








『生放送』でテレビに出たことがありました！！








その番組とは。。。。次回へ










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栄えある選抜メンバー！？に選ばれ、
ラジオ出演した時のお話の続きです。








時間としては
１０分足らずと短く、
最後に『頑張れる歌』を自ら紹介して終了！！
となるはずだったんですが。。。。






僕は紹介出来ませんでした。








紹介を待たずして、
僕の『頑張れる歌』が流れ始めました。








なぜ？？








思うに、
紹介する時間がなくなったからなのかと。








つまり、
僕がしゃべり過ぎたみたいです。汗









あれまっ　笑








ちなみにその歌とは。










『GReeeeN』の『キセキ』でした。










いい歌。(^^♪








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先日のラジオ出演の続きです。






『鹿児島県司法書士会』に所属している
『司法書士』が
その週の月曜から金曜にわたって出演しました。






ちなみに、
『鹿児島県司法書士会』とは、
ざっくり言えば、
鹿児島県内で司法書士をするには
必ず所属しなければならない団体です。
（なので僕も所属してます）






そして、
当団体には３００名以上が属してますが、
その中の精鋭！？５名に僕が選ばれたわけです。
大げさ・・・・笑








「頑張った」ことをテーマに、
電話で話をするというもので、
生放送でした！！　生生






まあ、
『司法書士』のことをアピールする
なんてのが主な目的だったと思われますが・・・・








昔のテレビのAD時代のことやら、
最近のマラソンのことやらと、
『司法書士』とは関係ない話ばかりしてしまうという。。。。








しかも。。。。次回へ












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先日、ラジオに出演しました！！






『しました』ってことは・・・・







５月２日のことで、もう終わってます。








「事前に言ってくれれば聴いたのに～」なんて人は。。。。









ま～いませんかね。笑








MBCラジオ『たんぽぽ倶楽部』の
『海童が行く』というコーナに出ました！！










MBCラジオのホームページhttp://blog.mbc.co.jp/kaidou/
にその痕跡（証拠！？）が。











詳細は、
次回へつづく。。。。














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あけましておめでとうございます。
今年も何卒宜しくお願いします。






正月はいかがお過ごしでしたか？





僕はというと、
奄美で６度目の正月を迎えました。
（要は実家には帰ってないってことですが。。。。）






今日が仕事始めだった人も多いんでしょうかね。








さてさて、
今年の抱負！！








仕事面では、
『某離島での法律相談会の実現』です。








これは、数年来出来ずにいることですが、
何としても今年こそは！！






そして、プライベート面では、
『フルマラソン完走』です。







３月の「ヨロンマラソン」に出る予定なんですよね～走








そしてそして、、、、








プライベート面をもう一つ、








『身を固める』ですね。。。。









さあ、どうなりますか。。。。












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本日、
「南海日日新聞」と「奄美新聞」に広告を掲載してます。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（南海日日新聞より）




宜しければご覧ください。






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ここまでしっかりと観るのはお初かと思いますが、
NHKの朝ドラを観てます。







そのドラマに、
『司法書士』が出ています。






あっ、、、、
僕が出演しているわけではありませんよ。。。。笑






『司法書士』の役柄が登場してます。






『司法書士』って、
あまり知らない人も多いかもしれません。






かくいう、
僕も資格の勉強をするまでよく知りませんでした。






いい宣伝になればいいな～






残念ながら、
仕事のシーンはありませんけれど。。。。












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前に、
最近「思いがけないこと」があった
と書きましたが、
その「思いがけないこと」とは・・・・






仕事上のことですが、
『鹿児島県司法書士会』なんてのがありまして、
さらに地域ごとに『支部』があって、
奄美群島には『大島支部』があります。






その『大島支部』の、
【支部長】になってしまいました・・・・






おー！
出世じゃん！！
パチパチ








とはとても言えない。。。。








いや～
何かとやることが増えて、
大変になりそうだな～と。汗








今まで仕事外の活動を
いくつかやってましたが、
今後は制限を余儀なくされそう。。。。






以上、
「思いがけないこと」のお話でした。













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『富士山』の初夢は見られましたか？
僕は、、、、見られませんでした。




と言うか、
生まれてこのかた、『富士山』の夢を見たことがないような。
見た人はいるのかな～





さてさて、
本日より「仕事始め」
という方も多いのではないでしょうかね。






僕も今日からです。





そこで、
仕事面での今年の抱負です。





まずは、
「もっと仕事に時間をかける」です。





これは、
去年は仕事に時間をかけなかった、
と言うわけではないのですが、
「仕事外」に結構時間を使いました。





その影響が、
多少なりとも仕事に出たかなと。





今年は、
「仕事外」の活動を多少控えようかと思っています。





そして、
「ある離島で法律相談会をやりたい」





これは前から考えていたことですが、
なかなか実現までに至らなかった。。。。





今年こそは何としても実現したい。













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事務所の『チラシ』を作成しなきゃな～
なんて思いながらなかなか実現出来ずにいたところ・・・






チラシ作成代などに対し、
３分の２まで交付されるとの補助金が
商工会にあることを聞き及びまして・・・






『チラシ』を作りました。






そして本日到着！！






それがこちら
↓↓↓





来年はこの『チラシ』を使って、
じゃんじゃん営業にいそしみます！！











もし興味を持たれた方がいらっしゃれば、
今ならもれなくお渡ししますよ。　笑














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今年も残りわずかですね～






「仕事納め」をした人も多いのでは。






「司法書士業界」では、
法務局に合わせる事務所が多いですかね。






と言うことは・・・・






今年は『９連休！！』になりますね。






もしくは、
金融機関に合わせて明日まで仕事のところもあるかな～






勤務司法書士にとっては、
事務所のボスしだいってとこですかね。






ちなみに、
僕は明日まで仕事をする予定です。






そしてその後、、、、







今年も実家には帰らない。。。。












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【お客さん】
「権利証をなくしてしまいまして・・・・」
「再発行の手続きをしたいのですが」







【僕】
「権利証（登記識別情報）は、原則、再発行は出来ません」






【お客さん】
「そうなんですか。トホホ」






権利証には再発行の制度がありません。
（前に書きましたが、
代替策はちゃんとありますご安心を）






ちょっと専門的な話になりますが、
現在発行（通知）される「登記識別情報」には
再発行（通知）の制度が一応あります。






ある時期より前に発行（通知）されたものに限りますが、
シールをうまく剥がせなかった時。
（経験はありませんが）






それから、
番号が連続するなどの不都合による
再発行（通知）なんてのもあります。
（これは経験あります）






とまあ、
うだうだ書きましたが、
権利証は再発行出来ないのでご注意を！！










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【お客さん】
「不動産を売りたいので、
名義変更（所有権移転登記）をお願いします」






【僕】
「いつもいつもありがとうございます」






【お客さん】
「ただ、権利証をなくしちゃいまして・・・」






【僕】
「そうなんですね。
でも、権利証がなくても手続きは可能ですよ！！」






【お客さん】
「よかった～」






相続の場合（）とは違って、
売買などによる名義変更の際には、
原則「権利証」が必要ではあります。






ただし、
もし紛失してしまっても、
別の方法があります。






１．司法書士が「権利証」の代わりになる
書面（本人確認情報）を作成する。






２．「権利証」無しで申請をして、
法務局からの通知（こんな申請が
なされてますけれど間違いないですか？
との通知）に対して署名・押印をして送り返す。




など（他にもありますが）の代替策があります。




まあ、
これらの方法の場合に、
デメリットもありますが。





「１．」だと、追加の報酬が必要になります。






「２．」だと、金融機関からの融資を受けての
売買では利用は難しいでしょう。






とどのつまり、
「権利証」があった方が手続きは楽です。






司法書士的にも、
「権利証」があった方がやりやすいと思いますよ。












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【お客さん】
「親が亡くなったので、
名義変更（相続登記）をお願いしたいのですが」






【僕】
「ありがとうございます！！」






【お客さん】
「ただ、権利証が見当たりません・・・・」






「権利証がなければ出来ませんか？」








【僕】
「相続登記では、権利証は
（原則）必要ありませんから大丈夫ですよ！！」






【お客さん】
「そうなんですね！！ホッ」






そうなんです。
相続による名義変更の場合には、
原則、権利証は不要です。
（ごくごく稀に使うことがありますが）








手続き完了後に、
新しい権利証（登記識別情報）が
発行（通知）されます。












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【お客さん】
「不動産の名義変更を
お願いしたいのですが」




【僕】
「ありがとうございます！」






【お客さん】
「ただ・・・
　不動産が北海道なんですよ」




「やっぱり地元の司法書士に
　依頼しなければだめですかね？」






【僕】
「大丈夫ですよ！！」






名義変更の手続きは
『法務局』で行いますが、
不動産の場所によって、
担当（管轄）『法務局』が決まっています。






ざっくり言うと、
北海道の不動産の手続きは、
北海道の『法務局』で行います。






そして一昔前までは、
書類を『法務局』まで
持参しなければなりませんでした。






しかし、
現在はインターネットでの手続きが可能となり、
直接『法務局』に行かなくてもよくなりました。






したがって、
『法務局』が遠くても特に問題はありません。






今思おうと、
一昔前は大変でした。。。。






遠方の『法務局』まで出張！！
なんてこともありました。汗汗














鹿児島県大島郡瀬戸内町古仁屋松江４番地３
司法書士事務所木村
司法書士　木村昭一郎
電話：０９９７－７２－３６７２
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最初は『名寄帳』で確認することが多いです。







『名寄帳』とは、
その人が所有している不動産が載っている書面です。







『固定資産課税台帳』から、
特定の人物について抜き出したもので、
「『名前』に寄せている」ことから、
『名寄帳』と言うのでしょうか。






そんな書面があるのであれば、
調査は十分では？と思いますか？






世の中そんなに甘くない！！笑





地方税（固定資産税）のための書面と言えるので、
あくまで市町村単位で作られます。






つまり、
「鹿児島県全体についての『名寄帳』」
などなく、
「瀬戸内町」「奄美市」等々、
市町村ごとに分かれているのです。






したがって、
日本全国の不動産の有無の調査を
『名寄帳』ですることは不可。
（まあ、全市町村で取得してみることは
不可能ではないでしょうが・・・）






また、
全国統一されてはおらず、
市町村ごとに形式が異なっているため、
様々注意を要します。





市町村によっては・・・・






非課税不動産は記載されないとか。






共有地の場合、
固定資産税の請求は、
共有者それぞれになされる訳ではなく、
その内の一人に全額されますが、
（通常は一番初めに記載されている
名義人（筆頭者）にされます）
請求者（筆頭者）以外には記載がないとか。






名義自体はまだ変更されていなくても、
（売買の事実などがあってなのか）
名義人以外の人を所有者として扱っていたりとか。






等々、
市町村ごとで処理がまちまちです。。。。





従って、
『名寄帳』だけでは完ぺきとは言い切れない。






ちなみに、
『名寄帳』は個人情報なので、
原則本人しか取得できません。












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「登記簿謄本は誰でも取れるみたいですが、
対象不動産が北海道なんですよね・・・
北海道の友達にでも取得を頼まなければ
ならないですかね？」（お客さん）






「奄美の法務局でも取得出来ますよ！！」
（僕）






一昔前までは確かに、
不動産のある法務局（管轄が決まっています）
でしか取得できませんでした。
（郵送で取ることは出来ましたが）






ところが、
今はコンピューターで管理（電子化）されているので、
全国どこの法務局でも取得可能となっています。






つまり、
奄美の法務局でも、
北海道の登記簿謄本は取れるんですよね～
（便利な世の中になりました　(^O^)）






ただ、
この世には何かと「例外」がつきものでして、
取ることの出来ない登記簿謄本もあります。






例えば、電子化出来なかったもの。






共有者の持分が合わない
（合計しても１にならない）などなど。






その場合には、
未だに「紙」で管理されているため、
不動産のある法務局でしか取得できません。






ちなみに、
このような登記簿謄本を『事故簿』と言ったりします。
（随分マイナスなネーミングですが。。。汗）






あとは、
昔の登記簿謄本（閉鎖謄本）なんかも、
同様に「紙」で管理されてますね。














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『父親が死亡して、
父親名義の不動産の名義変更をする』




所謂、相続手続ってやつですが、
司法書士の中心的な業務の１つと言えます。






手続きをするにあたっては、
とりあえず父親名義の不動産（相続財産）
を特定しなければなりません。






「親が持ってる不動産のことなんて、
子供が知ってるじゃん！！」






って思うかもしれません。






まあ、確かに子供などが
ちゃんと把握していることもありますが・・・・






どこぞの山を持ってるような。。。。






確か畑があったような。。。。






などなど、結構あいまいなこともあります。






全ての不動産について
手続きしなければならない
わけではありませんし、
そもそも、名義変更自体
しなければならない義務はありません。






とはいっても、
手続きはしておいた方がいいでしょうし、
やるなら全ての不動産をした方が
なおいいと思います。






とまあ、
前置きが長くなりましたが、
父親名義の不動産を調べるにはどうすればいいのか？






結論を先に言いますと、
「完璧」に調査する方法は・・・・
残念ながらありません。






ですので、
出来る限りのことをして
調べましょ～って話です。






具体的な方法は次回へ。。。。














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